超3千万！中山一车站，被拍卖！

中山大涌车站，摆上拍卖架！

近日，阿里拍卖发布了中山市大涌镇南文村的土地使用权及地上建筑物的拍卖信息。

起拍价3173.128万元！附带的简介图片中，赫然展示着大涌车站四个大字。

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起拍价3173.128万元

含30亩土地及地上建筑物

拍卖公告显示，中山市第一人民法院执行以中山市和业居家具有限公司、萧某某、林某某为被执行人的案件中

对被执行人萧某某名下位于中山市大涌镇南文村的土地使用权及地上建筑物进行财产拍卖。

而大涌车站正是地上建筑物中较大的一宗物业。

拍卖标的整体拍卖31731280元（评估价56663000元），保证金：6346000元，增价幅度：158600元及其倍数。

拍卖标的位于中山市大涌镇南文村，包括土地使用权及地上建筑物。

其中，土地使用权的土地面积为20000平方米（折合约30亩），土地用途为工业，使用期限至2057年6月29日。

土地使用权上共建有16个地上建筑物及构筑物，另建有污水池3个。

其中汽车站已办证，其余均为未办证，大部分为铁皮棚、砖墙铁皮顶、铁柱铁皮顶。

标的拍卖标的（部分）

经现场测绘，该土地使用权的地上建筑面积共5234.31平方米，具体情况约为:

1、有房产证部分为大涌车站本体建筑。

2、本用地有三个承租人，分别为：

①邓某伟，承租有证房产部分，用于经营大涌车站；

②中山市利达莱纺织制衣有限公司，租赁土地面积13666.09平方米（折合约20.5亩）；

③林某诺，经营露天停车场，占有面积808.53平方米。

拍卖公告指出，上述多处地上建筑物现由三个承租人占有使用，故未清场，本院带租拍卖，室内财产不在本次拍卖范围；

拍卖成交后，买受人需自行与承租人协商交接事宜，并需继续履行原租赁合同，因此产生纠纷的，由买受人自行通过诉讼等法律途径解决。

也就是说，拍卖土地使用权及建筑物，已多项租约在身，如果买下该物业的话，也要承担此前签订的租约合同。

其中最显眼的一项租约是，该土地上的停车场租赁期限到2030年12月31日止，且未交押金。

另外，值得一提的是，中山市利达莱纺织制衣有限公司占据了拍卖土地及建筑物三分之一以上的份额，且有租约在身，被列为具有优先购买权的竞拍人。

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长途客运车站

未来何去何从

2013年09月27日上午，位于大涌镇中新公路大业工业区的大涌车站正式投入使用。

当时，大涌车站共投资700多万元！安排了发往广西、江西、湖南、湖北、四川等省区的20余条省外线路。

2017年11月，大涌车站开通了省内各线路，涉及广州、深圳、东莞、珠海、惠州、梅州、汕头、河源等城市。

但随着客运市场的份额缩减，时至今日，大涌车站早已终止经营长途客运服务，仅做市内公交服务。

网约车便捷、高铁迅速、自驾出行舒适，多种更优质快捷的交通方式愈加丰富，使得如今的长途客运市场日渐萎缩。

今年3月28日，中山汽车总站大楼的1-10层，摆上了租赁市场。

在保留中山汽车总站正常运营的同时，将部分物业出租，也是一种获得额外收入的好方法。

另类的是，古镇新车站，在今年4月份就动工了。（点此回顾）

就在城轨古镇站旁，总投资1800万元，要建一栋五层的汽车客运大楼！

项目总占地面积20000平方米（约30亩），建筑总面积19367.29平方米。

此前，古镇新车站的效果图也已在网上曝光，整体非常规整。

古镇新车站效果图

图源：fimoon2020博主

灯都古镇曾报道过，城轨古镇站将成为集城际铁路、长途客运、城市轨道、常规公交和出租车等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

其中，长途客运的功能由古镇新车站实现，也就是说，古镇新车站未来会开通跨城客运线路。

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