人人都爱文商旅系列：主题研究——七盛角的努力为什么不见效？

人人都爱文商旅系列：新郑西泰山村的美梦

文商旅三结合下的商业地产变革:从七盛角、西泰山村、袁家村出发

为什么免费的建业七盛角，游客并不买账，依旧还是经营惨淡？

这几篇文章，是这系列的前奏和因果。

应该说，人人都爱文商旅系列研究，是因为七盛角的启发。

去年，因为一篇文章，对七盛角进行了初步的分析。

清明节，华哥又重新去七盛角走了一趟，观察了七盛角。

实话实说，的确是从经营上做出了一些改进和努力，可惜，好像力度不够，根本就没发挥应有的效应。

那么，问题究竟出在什么地方？简单总结了一下，大体可以从以下三个方面去分析。

第一，懂得体验商业，不知道商业体验。

第二，旅游基本上一窍不通，游的功能完全没有实现。

第三，购物与餐饮，完全在低档次水准上运作，百货思维做文化街区。

我们是下午三点半左右到达七盛角的，这是七盛角的正门。

正大门冷清无人，入口狭窄而且缺乏应有的指示和导览。

宣传的道旗上写着仙淘会，大意是要恢复千年前的宋朝夜市文化。

宣传上说：开封，作为夜市的起源地引入全球最潮创意夜市。

简单说，就是在七盛角，在大气与灵动的空间里，让古典与潮流相互交融，汇聚限量｀良品｀设计｀演艺以及美食，将现场整合为一场潮流集会，用仙淘会向一千年前的东京致敬。

用大家弄听得懂得话翻译后：就是请一些年轻人的创意品牌到七盛角，搞夜市向宋朝的繁华学习。

等走过一段长长的通道后，见一面墙，墙上是个导览图，号称是河南最好玩的古城休闲街。

看着冷清的街道，在假期的尾巴，也能感受到，建业七盛角言过其实了。

或者说，一点也不好玩，没什么惊奇的。

一律仿古的建筑，一律冷清的街道，一个最好玩的古城休闲街的定位就出来了。

假期还没过完，摆摊的摊主们就不见踪影了。

客观上说，这次活动还是有一定新意的，虽然是学习国贸360拉了一批创意市集的常客，但是从根上来说，真心不知道这活动是针对谁做的。

去的时候是下午，一种可能是仙淘会的确是晚上才热闹，一种可能是活动到了收尾的时候，大家提前撤场了。

这些摊位大概也是不收钱，或者哟补助的。这点，建业是对运营商有努力的。

再进里面一点，七盛角是有一些人的。

这里面的人，也不算多。增加了一个大宋射击场，大体是射箭玩的一种体验活动。

大宋射击场，就是明显的商业体验；而吹糖人的雕塑，则是体验商业。

商业体验重视人的参与感，而体验商业只是告诉你我有东西你随便看。

一个是活的，一个是死的。

现代商业理念里提法是体验商业，其实在呈现上应该是商业体验。

这款龙椅，其实就是拍照的道具。

也是建业对七盛角运营努力的一种体现，但是，这样粗糙而且简单的体验，竟然标价10元，这非常令人大跌眼镜。

这种完全提不起兴趣的道具，还不如抬个轿子游街好玩。

这就是对旅游一知半解，学又学不像的结果。

文商旅项目，看起来在旅游，其实在商业，而文化又是根源。

一个项目想要打造好，必须文商旅三个层次都要懂。

三三两两的游客，开门率极低的商业街。

在清明节小长假，开封人头攒动，七盛角依然如此冷清，可见根本不是产品的问题，而是思路和操作的问题。

灰色调子，显得陈旧的街区，挂的红灯笼越发显得令人惋惜。

因为，七盛角的隔壁就是全国闻名的吸客大景区清明上河园，还有翰园碑林。

前些日子说郑州的华尔中心面积太小没法折腾，有朋友还说位置好云云。

试想，连七盛角临近全国闻名景区都尚且做不好，别说区区一个华尔中心，自己位置都看不清楚，还冠以华尔街，实在是可笑。

这就是商业，位置固然重要，但是位置不是决定成败的关键，关键是操盘人的思路和对商业操作的真正认识。

华哥以为，没有开过店，赔过钱的人做商业地产都是不合格的。只有真正下到水里，开个店当个老板，就知道商业地产的深浅了。瞎逼想，害人还害己。

内街，临河，依然是冷清无比。

主题建筑面朝御河，街区最美的应该是这一段。

场地也空了出来，但是商家依然是不感冒。

这就是北方天气的因素，北方的街区，受制于天气太冷或者太热都没法让人安稳的坐下。

这是共性问题，但也不是没有解决办法。

只是这街区的结构性问题，如果没有从结构上入手解决，就没办法改进其通路，为这些进驻的商户创造改进机会。

看到冷清的局面，就明白，留给建业的改进时间没多少了。

五一一过，开封就算进入下半年的大旺季。

如果就类似这样，放几个雕塑，搞一些不伦不类的活动。

而不是从根上解决问题，恐怕七盛角会陷入小一轮尴尬之中。

文化不是死的，商业更不须要死的，旅游天生就是乐活的事情，七盛角则暮气沉沉，这恐怕真不是大家愿意的事情。

胡葆森的字不错，七盛角规划及尺度也没大问题。

问题是，不懂旅游，乱搞商业，没有文化的七盛角哄不住见过世面的河南人和全国人。

想改进，也努力了。只能说愿望是好的，未来路途还长。

文商旅人人爱，真不是人人都能落地变现实的。

祝愿七盛角越来越好吧，开封不缺商业街，缺的是真正的汴味商业街！

行与思。商业地产研究，没有别的方法，用脚步去丈量，然后深度思考。

让我们一起在商业地产大变革时代进步，找寻商业地产的专业价值。

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