上海的商业成本高吗？ 闵行区 龙茗路 社区商业稀缺空铺

上海的商业成本高吗？为何闵行龙茗路社区商业有空铺？

但要知道，若商家在一个店铺或社区深耕许久后选择撤店或关店不做了，那肯定是有重大原因的。就拿这边一个例子来看，这个铺子已经关掉不做了，来看看它的情况。

这个铺子94个平方，高4.5米，双层，每月租金26000。26000的租金，算下来这样一个铺子要做多少营业额才能盈利呢？一天起码要做900块才能挣出房租。如果仅挣房租，一天起码要做18个足浴才行。

而且刚刚沿街也看到附近有很多足浴按摩店了，这一块区域已内卷，但之前能开肯定有原因，因为附近有个大上海国际花园，是上海非常大的居住社区。

回到开头说的话题，为何现在上海整体营商环境不太好？无非两个原因，一是单价，二是数量。上海这边大厂裁员，人员收入下降，导致消费能力下降，这是其一。

其二是数量问题，上海这两年人口基本没增长，且人口持续流出。上海住房供应量已足够，加上人口持续往郊区迁移，一是郊区生活成本低，二是市区就业环境不好、收入下降，很多人把租处搬到外地其他地方。

这样就导致市中心空心化，人口流失严重。人是商业基石，没了消费群体支撑，商业自然不行。若人口直接砍半，人口下降，商家会更内卷，竞争大了，利润就越来越低，最后只能关店。更何况有些铺子房东还逆流而上涨房租，那商家肯定更不干了。但相信目前情况只是市场低点，随着经济触底反弹慢慢回升，上海营商环境也会越来越好，目前也的确能看到一些经济复苏迹象。

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