出人意料！华润系欲90亿元收购沙咀K11ArtMall

据道，华润隆地计划斥资约90亿港元，洽购新世界发展有限公司（下简称新世界发展）位于香港尖沙咀河内道的K11ArtMall。截至发文前，双方都未就传闻中的交易发表回应。该标志性商场是否易主，还有待观察。

图据K11官方

若此次出售香港K11项目消息属实，则意味着新世界发展年内将第三次出售资产项目。

年赚4000万港元的商场，为什么会卖？

此次传出将出售的项目为新世界发展在尖沙咀河内道的K11ArtMall。这是新世界在香港首个以K11品牌定名的项目，于2009年12月开幕。公开资料显示，项目面积33.59万平方米英尺，超过180家租户分布在纵向6个楼层（地下2层、地上4层）内。项目近年来大量引入运动户外品牌和内地人气餐饮首店。

图据K11官方

今年2月发布的新世界发展2023/2024中期业绩公告指出K11MUSEA销售额按年增长41%，总客流量超1500万人次，按年增长39%。而备受Z世代欢迎的K11ArtMall销售额按年增长29%，整体出租率近100%，客流在去年12月创下开业以来新高。月租金收入达4000万港元。

根据新世界2024财年中期报告可知，报告期内集团实现营业收入155.1亿元，同比下降25.12%；经营活动产生的现金净利润为-524784.63万元，同比下降332.32%；净负债率为49.9%，同比增长2%。

虽然49.9%的净负债率相对集团企业来说属于正常可控范围内，但和新世界以往的财报数据相比却是连年攀升，直逼50%。于是，降低净负债率便成为了新世界当下急于转圜的局面。

在此前，新世界发展年内已分别以40.2亿港元出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益；以14.4亿元人民币向周大福出售天得发展30%股权。在财务业绩发布会上，新世界管理层表示未来集团将继续去杠杆，出售非核心资产、发展核心业务。计划到2024年年中将净负债率降低至40%以下，在2024财年非核心资产的销售目标是80亿。并且事实上，传闻中接盘的华润隆地，与新世界发展早前已建立合作基础。早在2023年12月27日，新世界发展就与华润置地签订了香港首个《北部都会区项目合作协议》，两大集团将联手发展北都区内住宅项目。

再看看华润商业地产证券化加速的事情

华润隆地原名为华润物业，于2023年8月更名，是华润集团下属26家业务单元之一，前期主要经营写字楼管理业务，目前则希望打造“存量加增量双增长”以及“轻重资产投资双驱动”的新增长方式，“资管”是重点需要补强的方向。

有分析称，此次华润隆地的洽购行为不仅体现了其对香港商业地产市场的重视，也可能预示着其在香港市场的进一步扩张。

目前，除K11ArtMall之外，华润隆地据传可能正洽购的物业，还有太古地产旗下位于太古城中心以东的一批铺位，涉及面积约10万平方呎，属于太古旗下非核心物业。

作为华润隆地背后的商业帝国，华润置地于8月28日召开了中期业绩发布会。经营性不动产业务方面，购物中心租金收入达人民币94.8亿元，同比增长9.7%。旗下82个在营购物中心实现零售额人民币916.2亿元，同比增长21.9%，69个购物中心零售额排名当地前三；6家购物中心如期高品质开业，综合开业出租率达97.8%。

值得注意的是，在2024年上半年来华润置地一直积极地加强资本运作，做优“大资管”业务。华润商业REIT于3月14日在深圳证券交易所成功上市，上半年实现运营净收益人民币1.96亿元，预算完成率107.4%。

回头来看华润隆地频频的资产收购动作，其实完全都只是按照集团转型方向在稳步前行。

很赞哦!（108）