买荔湾，建议你看这三个地铁站

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

昨天下午，有粉丝在群里问：每天都看见大家讨论东部，有没有买荔湾的？

今天就跟大家聊聊，买荔湾的新思路：

第一个原则，跟着地铁站买。

荔湾最大的优势之一，就是交通网络密度全市最高，住在这里去任何地方都不存在短板。

作为广州地铁最密集区域，荔湾未来拥有17条跨市和城市轨道。

而且，老城区的文化底蕴和生活氛围摆在这里，荔湾的商业、交通、医疗，虽然不是全市最强，但起码样样少不了。

问题是，荔湾这么多地铁站，买哪个好？

第二个原则，换乘线路越多的地铁站，周边的房子越值得买。

一个地铁站，不用换乘就能坐到2条、3条地铁线，不仅去哪里都更方便，对房价的加持效应也会更强。

我在研究荔湾的时候发现，荔湾的西塱站、芳村站、彩虹桥站，都是4线交汇，比起其他地铁站优势更加明显。

1、西塱站，是广佛互联的重要交通枢纽。

1号线和广佛线已开通，22号线和10号线预计今明两年开通。

因为每天承接往返广佛的大量客流，所以西塱站计划变成全地下车站，腾出的空间进一步改造成西塱综合交通枢纽，到时候广佛中转的便捷度还会更强。

2、芳村站，则是一个外拓站，可通往大湾区其他重要城市。

这个站又称白鹅潭站，已开通地铁有1号线，在建地铁11号线、22号线，以及规划地铁28号线。

其中22和28号线，连接了广州、佛山、东莞、中山、珠海、深圳等湾区城市，是连接广深、广中等线路的十字路口。

3、彩虹桥站，则串联荔湾与全市各区。

已经开通的8号线，号称是全广州拥有最多换乘站的地铁路线。明年开通的有11号线和13号线，在建的有22号线北延段。

彩虹桥站处于荔湾老城区，周边几乎都是居民区，通过8号线几乎可以去到广州任何一个区。

再来看这几个站的周边配套。

1、西塱站，附近就是广州超大的居住区广钢新城。

经过9年的发展，广钢新城大部分楼盘已交付入住，虽然没有什么高大上的产业，但优质的学区配套、成熟的居住氛围是这里最大的优势。

目前广钢新城的二手挂牌价已经高达6-7万/㎡。

2、芳村站，处在白鹅潭商务区规划的核心组团内。

除了白鹅潭大湾区艺术中心、白鹅潭国际金融中心鹅潭一号总部这些高大上的地标，万象城、太古里等顶级商业体也将落地在这里。

可以这么说，芳村站所在的片区，是荔湾的核心战略重地、经济中心。

3、彩虹桥站，处于荔湾老城区，周边几乎都是居民区。

作为老荔湾的行政中心，这里有着区内最优质的配套资源。国家级文物陈家祠，中心区最大的公园流花湖公园，百年名校广雅小学、广雅中学等等都在这里。

虽然没啥高档商场和高端产业，但广州最传统的文化底蕴，最地道的广州味道，街坊邻里的那份人情味，都是老广的最爱。

跟大家说下这三个地铁站周边在卖的新盘。

1、西塱站，附近的保利和悦滨江即将入市。

一共8栋楼，25层高的住宅，围合式布局，中间规划园林，采光和通风都不错。

我去踩盘的时候销售说价格大概在4万/㎡左右，它的户型和水木芳华、领秀海几乎如出一辙。

极致的73㎡3房1.5卫设计，赠送突破了20%，实用率非常高，在荔湾几乎没有对手。

这个盘离花地河100米左右，围合式的设计，在享受水景资源的同时，还有最大限度的园林景观。

另外，教育上，保利和悦滨江配建了一所幼儿园，周边三公里还有省实荔湾学校，百年老校真光中学，广州市文伟中学等，教育资源也很能打。

2、芳村站，在卖的有雅居乐天际715和万科金域曦府。

雅居乐天际715，均价4.8万/㎡，最小的64㎡户型，总价300万左右，上车门槛不高。

总共4栋楼，4梯28户的复式产品，离芳村地铁站2.2公里，通勤需要接驳公交车。

这个盘户型属于非主流，层高2.4米，楼梯陡峭，危险系数高，不太适合小孩和老人居住。

万科金域曦府，单价4.5-5.2万/㎡，这个盘离花地湾地铁站A出口700米，从这里坐地铁到公园前15分钟，体育西30分钟，通勤珠江新城也相当方便。

这个盘的教育在整个荔湾也很能打，配建的学校是九年一贯制的公办省实，现在已经封顶了。

3、彩虹桥站，在卖的两个盘都是“烂尾楼改造专业户”力迅家的。

力迅荔筑，离彩虹桥站1.1公里，规模不大，只有2栋24层，产品偏刚需，户型为68-134㎡2-4房，吹风6万+/㎡。

这个盘前身不仅是烂尾楼，还是蚊型单体楼，就在西场立交桥旁，噪音灰尘啥的都比较严重。

而且周边不是老破旧小区就是城中村，城市界面差，道路狭窄，自驾出入非常不方便。

力迅西关雅筑，均价7.2万/㎡，同样是烂尾楼复活而来，最大的优势是真·地铁上盖，陈家祠站就在马路对面。

力迅西关雅筑：真心不推荐的9大理由

虽然地理位置得天独厚，但这个盘自身素质有点拉胯，容积率高达9.03，一层有9户，每一户都挨的非常近，堪比握手楼，项目两边还靠近马路，废气噪音粉尘一个不少。

总结一下。

1、西塱站：作为连接广佛两地的交通枢纽，交通优势很明显。

最近粉丝问得比较多的保利和悦滨江，位置和户型各方面综合素质都不错，很戳刚需的心窝窝。

2、芳村站：串联了广深等湾区，是广州西部未来规划发展的核心，商业价值也很高。

芳村站周边的房子，价值也会随着太古、万象这些顶级商业的落地而逐步增长，未来预期在3个站中可以排在前列。

考虑芳村的，可以看看万科金域曦府，有地铁有学校，不管是自住还是未来升值都不错。

3、彩虹桥站：处在老荔湾的中心位置，各方面资源都很成熟。

但成熟得过头了，也意味着基本没啥想象力，更适合本地老广。而且这边两个力迅的盘都很一般，也没有什么可选的。

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